Restschuld nach der Zinsbindung

Kurzantwort #

Berechne den Tilgungsplan bis zum Ende der Zinsbindung. Die Restschuld bestimmt Anschlussfinanzierungsrisiko; teste höhere, gleiche und niedrigere Folgezinsen als Szenarien.

Wichtige Variablen #

• Kaufpreis, Miete und Haltedauer
• Zins, Tilgung und Restschuld
• Kauf-, Instandhaltungs- und Verkaufskosten
• Wertentwicklung und alternative Rendite

Beispiel #

Bleiben nach zehn Jahren 250.000 € offen, erhöht ein Folgezins von 3 % auf 5 % den monatlichen Zinsanteil zunächst um rund 417 €.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Teste den wichtigsten Treiber als vorsichtige, mittlere und optimistische Bandbreite. Prüfe außerdem, ob die Reihenfolge am Kipppunkt wechselt oder über den Bereich robust bleibt.

Häufige Fehler #

• Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
• Nebenkosten oder Restschuld auslassen
• Wertentwicklung garantieren

Quellen & Annahmen

• Deutsche Bundesbank — Bank Lending Survey Germany, July 2026 (2026-08-17)
• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)