EZB-Zins ist nicht dein Hypothekenzins

Kurzantwort #

EZB-Sätze sind makroökonomischer Kontext. Dein Angebot enthält zusätzlich Laufzeit-, Refinanzierungs-, Objekt-, Beleihungs- und Bonitätskomponenten; übernimm deshalb nur den Angebotszins in den Rechner.

Wichtige Variablen #

• Kaufpreis, Miete und Haltedauer
• Zins, Tilgung und Restschuld
• Kauf-, Instandhaltungs- und Verkaufskosten
• Wertentwicklung und alternative Rendite

Beispiel #

2,25 % Einlagefazilität am 23. Juli 2026 bedeutet nicht, dass eine zehnjährige Hypothek 2,25 % kostet.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Teste den wichtigsten Treiber als vorsichtige, mittlere und optimistische Bandbreite. Prüfe außerdem, ob die Reihenfolge am Kipppunkt wechselt oder über den Bereich robust bleibt.

Häufige Fehler #

• Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
• Nebenkosten oder Restschuld auslassen
• Wertentwicklung garantieren

Quellen & Annahmen

• Deutsche Bundesbank — Bank Lending Survey Germany, July 2026 (2026-08-17)
• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)