Wenn Immobilienpreise fallen

Kurzantwort #

Ein Preisrückgang trifft Eigenkapital überproportional, solange hohe Schulden bestehen. Ziehe Verkaufskosten und Restschuld vom vorsichtigen Verkaufspreis ab und prüfe, ob ein Verkauf überhaupt geplant ist.

Wichtige Variablen #

• Kaufpreis, Miete und Haltedauer
• Zins, Tilgung und Restschuld
• Kauf-, Instandhaltungs- und Verkaufskosten
• Wertentwicklung und alternative Rendite

Beispiel #

480.000 € Kaufpreis, −10 % Wertentwicklung, 7 % Verkaufskosten und 400.000 € Restschuld ergeben nur rund 1.056 € Nettoerlös.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Teste den wichtigsten Treiber als vorsichtige, mittlere und optimistische Bandbreite. Prüfe außerdem, ob die Reihenfolge am Kipppunkt wechselt oder über den Bereich robust bleibt.

Häufige Fehler #

• Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
• Nebenkosten oder Restschuld auslassen
• Wertentwicklung garantieren

Quellen & Annahmen

• Deutsche Bundesbank — Bank Lending Survey Germany, July 2026 (2026-08-17)
• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)