Ab wann sich Kaufen rechnerisch lohnt

Kurzantwort #

Der Kipppunkt ist die erste Haltedauer, in der Kauf- und Mietpfad unter denselben Annahmen gleiches Endvermögen erreichen. Er ist szenarioabhängig, keine allgemeine Mindestdauer.

Wichtige Variablen #

• Kaufpreis, Miete und Haltedauer
• Zins, Tilgung und Restschuld
• Kauf-, Instandhaltungs- und Verkaufskosten
• Wertentwicklung und alternative Rendite

Beispiel #

48.000 € Kaufnebenkosten verteilen sich über 5 Jahre rechnerisch auf 800 € monatlich, über 20 Jahre auf 200 € — vor Finanzierung und Verkauf.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Teste den wichtigsten Treiber als vorsichtige, mittlere und optimistische Bandbreite. Prüfe außerdem, ob die Reihenfolge am Kipppunkt wechselt oder über den Bereich robust bleibt.

Häufige Fehler #

• Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
• Nebenkosten oder Restschuld auslassen
• Wertentwicklung garantieren

Quellen & Annahmen

• Deutsche Bundesbank — Bank Lending Survey Germany, July 2026 (2026-08-17)
• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)