Zinsbindung vs. Gesamtlaufzeit

Kurzantwort #

Gesamtlaufzeit beschreibt die rechnerische vollständige Tilgung; Zinsbindung nur den Zeitraum des vereinbarten Zinses. Zeige Rate und Restschuld an beiden Zeitpunkten.

Wichtige Variablen #

• Kaufpreis, Miete und Haltedauer
• Zins, Tilgung und Restschuld
• Kauf-, Instandhaltungs- und Verkaufskosten
• Wertentwicklung und alternative Rendite

Beispiel #

30 Jahre Gesamtlaufzeit mit 10 Jahren Zinsbindung lässt 20 Jahre Zinsrisiko auf der dann verbleibenden Restschuld.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Teste den wichtigsten Treiber als vorsichtige, mittlere und optimistische Bandbreite. Prüfe außerdem, ob die Reihenfolge am Kipppunkt wechselt oder über den Bereich robust bleibt.

Häufige Fehler #

• Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
• Nebenkosten oder Restschuld auslassen
• Wertentwicklung garantieren

Quellen & Annahmen

• Deutsche Bundesbank — Bank Lending Survey Germany, July 2026 (2026-08-17)
• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)