Verkaufskosten verändern den Kaufpfad

Kurzantwort #

Nettoverkaufserlös ist Marktwert minus verkaufsabhängige Kosten. Nutze eine klare Prozent- oder Betragsannahme und ziehe anschließend die Restschuld ab.

Wichtige Variablen #

• Kaufpreis, Miete und Haltedauer
• Zins, Tilgung und Restschuld
• Kauf-, Instandhaltungs- und Verkaufskosten
• Wertentwicklung und alternative Rendite

Beispiel #

650.000 € Marktwert bei 6 % Verkaufskosten ergeben 611.000 € vor Restschuld — 39.000 € weniger als der sichtbare Objektwert.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Teste den wichtigsten Treiber als vorsichtige, mittlere und optimistische Bandbreite. Prüfe außerdem, ob die Reihenfolge am Kipppunkt wechselt oder über den Bereich robust bleibt.

Häufige Fehler #

• Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
• Nebenkosten oder Restschuld auslassen
• Wertentwicklung garantieren

Quellen & Annahmen

• Deutsche Bundesbank — Bank Lending Survey Germany, July 2026 (2026-08-17)
• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)