Kurzantwort
Ein fairer Vergleich betrachtet nicht nur Wohnkosten, sondern das Nettovermögen am Ende. Käufer besitzen Immobilienwert abzüglich Restschuld und Verkaufskosten. Mieter können Eigenkapital und monatliche Kostendifferenzen investieren.
Wichtige Variablen
- Kaufnebenkosten und Haltedauer
- Hypothekenzins und Tilgungsplan
- Miet- und Wertentwicklung
- Instandhaltung, Verkaufskosten und Anlagerendite
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Beispiel
Bei 480.000 € Kaufpreis und 10 % Nebenkosten fließen 48.000 € sofort ab. Dieser hohe Startnachteil verteilt sich bei langer Haltedauer, bleibt bei frühem Verkauf aber entscheidend.
Break-even: Was ändert das Ergebnis?
Wertentwicklung und Haltedauer sind häufig die größten Hebel. Der Wertentwicklungs-Kipppunkt zeigt, welche jährliche Steigerung nötig wäre, damit beide Vermögenspfade gleich enden.
Häufige Fehler
- Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
- Tilgung als verlorene Kosten zählen
- Kaufneben- und Verkaufskosten auslassen
- Beim Mieter keine Anlage der Differenz modellieren
Begriffe in diesem Guide
KaufnebenkostenEinmalige Kosten zusätzlich zum Immobilienpreis, etwa Steuern, Notar und gegebenenfalls Vermittlung. Höhe und Zusammensetzung hängen vom Fall ab.VerkaufskostenKosten, die beim späteren Verkauf vom Bruttoerlös abgezogen werden.NettokaltmieteMiete ohne verbrauchsabhängige Betriebskosten; für Vergleiche muss die Abgrenzung konsistent sein.
Quellen & Annahmen
- RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)
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