Wie viel Immobilie passt zum Budget?

Kurzantwort #

Ein Rechner kann einen mathematischen Rahmen liefern, aber keine Kreditzusage. Entscheidend sind ein tragbares Monatsbudget, andere Verpflichtungen, Eigenkapital und Kaufnebenkosten.

Wichtige Variablen #

• Haushaltsnettoeinkommen
• Feste Verpflichtungen und Reserve
• Maximale Belastungsquote
• Zins, Laufzeit und Nebenkosten

Beispiel #

Sind monatlich 1.500 € tragbar, lässt sich daraus mit der Barwertformel ein Darlehensrahmen berechnen. Zehn Prozent Kaufnebenkosten reduzieren den Betrag, der tatsächlich in die Immobilie fließt.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Höhere Zinsen senken den finanzierbaren Betrag deutlich. Mehr Eigenkapital erhöht den Kaufpreisrahmen, sollte aber nicht die gesamte Liquiditätsreserve verbrauchen.

Häufige Fehler #

• Bankmaximum mit persönlicher Tragbarkeit verwechseln
• Instandhaltung nicht budgetieren
• Nebenkosten vollständig finanzierbar annehmen
• Nur das aktuelle Einkommen betrachten

Quellen & Annahmen

• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)