Immobilien-Wertentwicklung ohne Scheingenauigkeit

Kurzantwort #

Niemand kennt den künftigen Verkaufspreis sicher. Nutze mehrere reale Szenarien und berechne zusätzlich, welche Wertentwicklung nötig wäre, damit Kaufen oder Mieten gleichauf liegen.

Wichtige Variablen #

• Nominale lokale Preisentwicklung
• Qualität, Lage und Instandhaltung
• Verkaufskosten
• Inflation und alternativer Kapitalertrag

Beispiel #

2 % jährliche Steigerung macht aus 480.000 € nach 15 Jahren rund 646.000 € nominal. Davon gehen Verkaufskosten und Restschuld ab; erst dann entsteht Netto-Eigenkapital.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Eine längere Haltedauer verteilt einmalige Nebenkosten. Höhere Anlageerträge stärken den Mietpfad, höhere Immobilienwertentwicklung den Kaufpfad.

Häufige Fehler #

• Bundesweiten Durchschnitt auf ein Objekt übertragen
• Nominal und real vermischen
• Verkaufskosten vergessen
• Wachstum als garantiert behandeln

Quellen & Annahmen

• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)