Instandhaltungsrücklage modellieren

Kurzantwort #

Eine pauschale Jahresquote ist eine Szenarioannahme, keine Prognose. Ergänze bekannte Maßnahmen separat und vermeide Doppelzählung zwischen Rücklage, Hausgeld und konkreten Sanierungen.

Wichtige Variablen #

• Kaufpreis, Miete und Haltedauer
• Zins, Tilgung und Restschuld
• Kauf-, Instandhaltungs- und Verkaufskosten
• Wertentwicklung und alternative Rendite

Beispiel #

1 % von 400.000 € Gebäudewert sind 4.000 € jährlich. Eine bekannte Heizungserneuerung darf nicht zusätzlich nochmals vollständig in derselben Pauschale stecken.

Break-even: Was ändert das Ergebnis? #

Teste den wichtigsten Treiber als vorsichtige, mittlere und optimistische Bandbreite. Prüfe außerdem, ob die Reihenfolge am Kipppunkt wechselt oder über den Bereich robust bleibt.

Häufige Fehler #

• Kreditrate direkt mit Miete vergleichen
• Nebenkosten oder Restschuld auslassen
• Wertentwicklung garantieren

Quellen & Annahmen

• Deutsche Bundesbank — Bank Lending Survey Germany, July 2026 (2026-08-17)
• RATIOXA — Methodik und Formeln (2026-08-17)